本日の総資産は９７０１万円！前日比プラス２６万円😃/自宅不動産価値

現在の総資産９７０１万円

昨年５６歳８０００万でFIREしたジェイムズが資産内容を公開していきます！

現在の総資産はこのようになっています。

総資産９７０１万円

ただし、住宅ローン残額１５９０万円あり。

資産推移は以下のとおりです。

次に、証券会社で運用している商品のヒートマップです。

自宅不動産価値

★自宅評価を総資産に含めるか否かについて

基本的に、日本の場合、自宅不動産は資産に含めない場合が多いですね。

それは、自宅の資産価値が購入時からどんどん値下がりしていくケースが多いからだと思われます。（修繕費用もかかりますしね）

ただ、当方の自宅の場合、中古で購入してから、ずっと評価額が上昇しています。

このようなケースでは、将来の売却や賃貸の可能性を考えると投資的価値があり、総資産に含めてもよいような気がします。

chatGTPにも聞いてみましょう(^^♪

すごいですね。

ケースバイケースということでしょうが、自宅を資産に含めるかどうかについては、

１投資目的かどうか、２FPではより現実的になる側面がある、３相続税や所得税の考慮が必要になる、４老後資産評価を正確にできる、などのポイントがありそうとのことですね。

わたしの場合、ローンもまだ１６００万近く残っていますので、これも考慮すべきですよね。

ということで、ローンがなくなれば私は自宅評価を総資産に加えようかなと思っています。

★現在の自宅評価額は？

昨年５月、３社の不動産会社に自宅の簡易評価見積もりをしてもらいました。

その結果は以下のとおりでした。

A社　４５３５万

B社　４６４３万

C社　４６２０万

平均すると、およそ４６００万円になります。

今年２月、別の１社にも見積もりをとっています。

D社　４７５０万

それから、野村のアプリOneStockというものでは、自宅のAI査定価格を出してくれるのですが、本日現在では、以下のとおりです。

OneStock　４９２３万

ですので、固く見積もって４５００万円にはなるのではないかと考えています。

購入時（１０年前）に比べて、１０００万円ほど値上がりしていることになります。

今後、ローン返済のことを含め、自宅の売却、賃貸に出すかなども検討課題になりますね。

何かお聞きになりたいところがありましたらリプライいただければ、出来るだけお応えしたいと思います。

それでは、これからもよろしくお願いします^_^

※紹介した銘柄を推奨するものではありません。投資は自己責任でお願いいたします。